契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。

契税实行比例税率，税率为3%~5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

契税采用比例税率。

当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：

新房应纳税额等于计税依据乘税率；

二手房应纳税额等于二手房税率乘房地产评估价。

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；

建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；

建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；

如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。